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[樓市雜談] 武漢房產從業7年多 今年的市場 我覺得剛改的應該動起來 不要一天聽別人口嗨 [復制鏈接]

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發表于 2022-6-7 10:16 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
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武漢美食

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        手上客戶百來個,一半是要賣了房子再買的,哈哈,成交周期的拉長不是市場不好,而是買房的還是以前的那群人,只是他們的名額還有資金沒有準備充足,100萬的客戶心理,跟1000萬的客戶心理是不一樣的,考慮問題的角度也不一樣,最近有幸去二七濱江看了很多房子,我覺得也就那樣,并沒有想象中那么好,云廷二期一線看江大平層,綠城武漢黃浦灣,華發外灘首府等等,看江我覺得也就那樣,小區環境也就那樣。唯一就是新,一個嶄新的區域,跟別的區域不一樣就是旁邊沒有老破小,地鐵,商業,xuequ都有,還看到瑞安的物業在維權,但是還是很多富人往里沖,難得他們比剛需客戶更sha一點嗎?不是的,最近我也看了很多資料,很多東西其實是說得有道理的,不要去感嘆現在的房子貴,教育資源不合理,目前我們國家,還有兩個公平的地方,一個是高考,一個是房地產,高考(一個可以跨越階層跨越城市)房地產(只要你掙夠首付,你就可以買到好房子)。公平在西方國家已經不存在了,美國因為是移民國家還好點,你看看,英國德國,基本上階層已經固化了,大家都心安理得的接受自己的地位。你爸爸是工人,基本上你就是工人,因為歐美的公立教育很松散,自由的很,不能破壞創造力嗎,但是精英們的小孩個個進私立學校好好讀書。中國目前向上的通道還沒關閉,你小孩首先要上個好小學吧,得有住房,在附近,才給你上,學區房你一咬牙買了,你家小孩考取985的幾率大大提高了,能用錢買到的就是公平,就怕不給你買,F在的好房子你還夠得上,就怕以后房產稅出來,土地財政慢慢退出,城市土地開發大大減少,你搖不上號,只能住在破房子里,那個時候你會懷念現在的。
       中國的房地產市場還是受很大的政策指導,08年,14年我沒入行。所以就不談,我入行的時候有幸是地產發展最好的幾年,但是也給自己照成了比較傾斜的心態,認為房東的地位YYDS,開發商YYDS,各種吹捧,無腦入,都經歷過,再到20年的疫情,疫情已經持續了3年多,我們很多人對市場不看好,其實也包括我自己。今年我總是回老家(紅安),在家一呆就是2-3天。跟發小吃飯,喝酒打牌。再聽他們談目前的經濟,然后再談他們身邊朋友的處境,再各種吹噓今年沒來武漢上班的生活多瀟灑,每天上午上班,下午打牌,晚上喝酒。確實很舒服,但是這種舒服的日子過習慣了容易讓自己懶,讓自己頹廢。那么你的下一代就會是你現在的處境,你自己就會成為你父母現有的樣子。也有可能還不如你的父母。
  地產改善了全國絕大數人的居住水平。建國后人民居住條件很差,土磚茅草房、磚混房、大鍋灶臺柴火廚房,公共廁所。逐漸過渡到初步戶型概念的公房、集資房。90年代以后的商品房,剛需房、改善房、大平層、別墅等。使中國房地產邁入世界先進水平,與國際主流接軌。
  完成了社會主義初級階段城鎮化的原始積累。用房地產作為載體吸收廣大人民群眾的勞動價值,由政府統一部署協調搞工業化、城鎮化、科技化。自90年代初開始,用不到三十年時間把中國GDP干到世界第二,房地產功不可沒。資本主義國家靠掠奪他國、殖民地、戰爭方式完成國家升級。我們采用自己眾籌方式,這在世界獨一份,關鍵是成功了。
  3、民間財富蓄水池。眾所周知,一個人錢多到一定程度,必然會改善自己的衣食住行,衣食住行滿足后必然會尋找資產保值增值的方法。投資優秀的人、優秀的公司、優秀的房地產,獲得較好的收益,避免通貨膨脹的吞噬,成為每個人的必然選擇。在中國,大部分人選擇了房地產,在歐美國家,大部分人選擇了公司股權。至于為什么,仁者見仁智者見智。
  中國房地產的目前所處的階段:我個人認為,還是初級階段。絕大多數一線人口、大多數二線人口、一半三四線人口居住在剛需房,什么叫剛需房?滿足一家老小基本的居住需求、緊巴巴的感覺。如果進一步有錢,我相信絕大多數的中國人都愿意住寬敞的大四房、大平層,一人一個房間、至少兩個衛生間、闊景大陽臺、優秀的物業、良好的私密性。這就是我們未來房地產的方向、人們對美好生活的向往。
  中國房地產的目前的問題:
  1、與地方經濟捆綁太深,沒有了房地產、地方財政會緊巴巴,城市升級降速。2、人地分離,通俗一點來說就是,一線房子不夠、二線房子一般、三四線房子過剩,但是人口都想去一、二線。3、政策波動性太大,通俗一點來說就是,去年不給買,今年拼命讓你買。
  中國房地產未來走向猜想:
  1、適時開征房地產稅,形成長效的財政收入,因城施策,因個人經濟能力施策,避免過度依賴賣土地,依據當地實際需求,每年穩定的供應商品房,穩定向好的房價未來可期。2、每個城市依據自己的城市能級,調節自己的內循環。房子少了,增加土地拍賣,控制人口流入。房子多了,多搞老舊房子拆遷房票化(貨幣化可能導致一部分人攜帶資金逃離,前往高能級城市置業),等平衡了,及時停止。3、嚴控大城市過度擴張。中國這么大,難道所有人都住在一線城市?三四線城市都不要了?老家都不要了?將部分優質產業逐步下放到合適的三四線城市,促進共同發展、共同富裕,全國一盤棋。如果所有的優質產業都集中在幾個大城市,從軍事戰略說是非常被動的。4、下大力氣引導積極正確的房地產輿論,下大力氣引導正確的社會主義國家觀、價值觀、人生觀,撇清資本主義錯誤的文化輿論侵蝕,讓優秀人才安心留在國內,留在每個城市,心浮氣躁的氛圍得以清除。
      歡迎大家踴躍討論這個話題,鄙人不才,大部分資料都是在別的地方摳過來的,里面摻雜了我的幾點看法。所以噴子請閉嘴!69定律,歲歲平安!

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發表于 2022-6-7 10:26 |只看該作者
只是講了購房的動機。大家還是根據自身實際情況出發。房住不炒。

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發表于 2022-6-7 10:35 |只看該作者
才做7年! 也好意思談自己是資深?

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發表于 2022-6-7 10:38 |只看該作者
暈暈忽忽 發表于 2022-06-07 10:35

才做7年!  也好意思談自己是資深?


我還年輕啊,

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發表于 2022-6-7 10:50 |只看該作者
很優秀!我21年8月買的二套140平 今年快裝好了,根據自己需求來,改善自己的衣食住行
知足知不足 有為有不為

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發表于 2022-6-7 10:52 |只看該作者
沒有經歷過15之前的行情,還是不要擱這裝專業人士了,特別是11到14這四年,經歷過的人應該學到了更多東西

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發表于 2022-6-7 10:56 |只看該作者
qq495859202 發表于 2022-06-07 10:50

很優秀!我21年8月買的二套140平 今年快裝好了,根據自己需求來,改善自己的衣食住行


恭喜,恭喜,懂得依舊懂

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發表于 2022-6-7 10:57 |只看該作者
11年,我才17歲,我還很年輕,我講的是改善,咱們立場不一樣,OK,

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發表于 2022-6-7 11:26 |只看該作者
說的好像買學區房就能985,985畢業就能精英

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發表于 2022-6-7 12:11 |只看該作者
張旋 發表于 2022-06-07 10:57

11年,我才17歲,我還很年輕,我講的是改善,咱們立場不一樣,OK,




暴露智商的發言

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發表于 2022-6-7 12:12 |只看該作者

很好,我贊同

 

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發表于 2022-6-7 12:22 |只看該作者
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發表于 2022-6-7 12:29 |只看該作者
Christntn 發表于 2022-06-07 12:11

暴露智商的發言


你智商高,我了解了

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發表于 2022-6-7 12:31 |只看該作者
房價必然上漲 發表于 2022-06-07 12:22

二手房子都賣不掉 怎么改?沒有意義 說到底還是缺錢缺買家


其實前面一個帖子,有個小姐姐說過你的問題,我不想再去炒現飯,唱空的人很多,帖子最后兩句畫重點

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發表于 2022-6-7 12:39 |只看該作者

從經開東西湖限購一日游,你就該看過這次決心還是很大的。今年是別指望了,明年房產稅還不知道啥情況。有學區有配套的地方穩著,其他地方繼續跌

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發表于 2022-6-7 12:45 |只看該作者
今年與往年不同,大廠在裁人小廠能好哪里?大家或者說有不少人的預期發生了變化,看不清未來就現金為王,減少消費不買大件(車與房)。對未來信心不足房地產市場能好嗎?

 

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發表于 2022-6-7 13:19 |只看該作者
*大的坑就是 階層已經固化 還有人沒醒悟
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